Czy Syndyk sprzeda moje mieszkanie? Upadłość i czynsz.

Dom to twierdza. Czy na pewno?

Największą obawą przed ogłoszeniem upadłości jest utrata mieszkania. Trzeba powiedzieć wprost: Tak, syndyk sprzeda Twoje mieszkanie własnościowe, jeśli wejdzie ono do masy upadłości.

ALE...

Różnica między Syndykiem a Komornikiem

1. Komornik: Licytuje mieszkanie, spłaca wierzyciela, a Ciebie wyrzuca na bruk (do noclegowni lub lokalu socjalnego, na który czeka się latami).
2. Syndyk: Sprzedaje mieszkanie, ale ZOBOWIĄZANY JEST wydzielić Ci z uzyskanej ceny kwotę na wynajem innego lokalu.

Ile pieniędzy dostanę?

Sąd ustala kwotę odpowiadającą przeciętnemu czynszowi najmu w Elblągu za okres od 12 do 24 miesięcy. Może to być np. 30-40 tysięcy złotych "na start" w nowym miejscu.

Dzięki temu masz czas na stanięcie na nogi. To parasol ochronny, którego nie daje zwykła egzekucja komornicza.

Jeśli Twoje mieszkanie jest już zajęte przez komornika, upadłość konsumencka jest jedynym sposobem, by nie zostać z niczym.

Co dokładnie zrobi Syndyk z mieszkaniem?

1. Sporządzi spis majątku i poprosi o komplet dokumentów własnościowych.
2. Zleci wycenę rzeczoznawcy, aby ustalić realną wartość rynkową lokalu.
3. Uzyska zgodę sędziego-komisarza na sprzedaż oraz wskaże tryb licytacji lub sprzedaży z wolnej ręki.
4. Po wpływie pieniędzy podzieli środki: część na wierzycieli, część – zgodnie z postanowieniem sądu – na Twój czynsz i przeprowadzkę.

Taki porządek rzeczy może potrwać kilka miesięcy. W tym czasie mieszkasz jak dotychczas, płacisz bieżące opłaty i przygotowujesz się na zmianę.

Czy można zatrzymać mieszkanie?

Nie zawsze, ale są sytuacje, w których lokal może pozostać w Twoich rękach:

• Mieszkanie ma niewielką wartość lub wysoki kredyt hipoteczny i nikt nie jest zainteresowany jego przejęciem.
• Współmałżonek albo bliski zgłasza chęć wykupu udziału od syndyka i wpłaca do masy upadłości ustaloną kwotę.
• Wnosisz o wyłączenie przedmiotu z masy, bo np. jest potrzebny do prowadzenia działalności (rzadkie, lecz możliwe).

Trzeba jednak liczyć się z tym, że sąd będzie wymagał realnych pieniędzy, a nie obietnic. Im szybciej zorganizujesz finansowanie, tym większa szansa na porozumienie.

Jak sąd ustala kwotę na wynajem?

Sędzia-komisarz patrzy na średnie stawki najmu w Elblągu i Twoją sytuację rodzinną. Liczy się liczba domowników, potrzeby zdrowotne, wiek dzieci, a także to, czy ktoś z Was wymaga mieszkania bez barier. Warto przygotować:

• aktualne oferty mieszkań z portali ogłoszeniowych,
• potwierdzenia dochodów (żeby wykazać, że poradzisz sobie z rachunkami),
• zaświadczenia medyczne lub szkolne, jeżeli wskazują na szczególne potrzeby lokalowe.

Im lepiej udokumentujesz koszty najmu, tym wyższy "parasol czynszowy" może przyznać sąd.

Przykład liczbowy

Załóżmy, że lokal zostaje sprzedany za 400 000 zł. Po spłacie hipoteki i kosztów postępowania pozostaje 80 000 zł. Sąd nakazuje wydzielić 36 000 zł (18 miesięcy x 2 000 zł czynszu). Dostajesz przelew, podpisujesz umowę najmu i masz pewność dachu nad głową przez 1,5 roku. Równolegle syndyk rozlicza wierzycieli z pozostałych 44 000 zł.

Co jeśli zalegasz z czynszem lub mediami?

Zaległości sprzed ogłoszenia upadłości zazwyczaj wchodzą do listy wierzytelności. Bieżące opłaty musisz jednak regulować już samodzielnie. W przeciwnym razie syndyk może szybciej wystąpić o wydanie lokalu i skrócić okres, w którym mieszkasz po sprzedaży. Lepiej więc dogadać się ze wspólnotą lub spółdzielnią i płacić to, co bieżące.

👉 Uratuj środki na dach nad głową